Cambiare le finestre nel 2026 vale il 50 per cento solo nella casa in cui si abita

Per le spese del 2026 la detrazione per finestre, pompe di calore e isolamento resta al 50 per cento sulla casa in cui si abita e al 36 per cento sulle altre. La caldaia a gas è uscita dall’elenco, e la scheda all’ENEA va inviata entro novanta giorni dalla fine dei lavori.

Chi ha rimandato il cambio delle finestre o la sostituzione di una vecchia caldaia si trova nel 2026 davanti a una regola più semplice di quella degli anni passati, ma con una distinzione che pesa: la stessa fattura vale una detrazione diversa a seconda che l’immobile sia l’abitazione principale o una seconda casa. La legge di bilancio 2026 ha prorogato di un anno le aliquote del 2025, rinviando al 2027 il taglio che era già scritto. Vale la pena mettere in fila percentuali, interventi ammessi, tetti di spesa e adempimenti, perché un bonifico compilato male o una scheda inviata in ritardo possono costare più di qualunque errore di calcolo.

Le percentuali del 2026 e quelle del 2027

Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026, sia il bonus per il recupero del patrimonio edilizio (il “bonus casa”) sia l’ecobonus spettano nella misura del 36 %, elevata al 50 % quando i lavori riguardano l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e la spesa è sostenuta dal proprietario o da chi vanta un diritto reale di godimento, come l’usufrutto. Le schede dell’Agenzia delle Entrate indicano già cosa succede dopo: per le spese del 2027 le aliquote scendono al 30 %, con il 36 % per l’abitazione principale. La detrazione si recupera in dieci quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.

La condizione sul titolo di possesso è decisiva. L’inquilino, il comodatario e il familiare convivente che paga i lavori hanno diritto alla detrazione, ma nella misura del 36 % anche se la casa è quella in cui vivono: il 50 % è riservato a chi è proprietario o titolare di un diritto reale sull’unità in cui abita. La guida dell’Agenzia precisa inoltre che, se all’inizio dei lavori l’immobile non è ancora l’abitazione principale, l’aliquota maggiore spetta a condizione che lo diventi al termine dei lavori; conta come abitazione principale anche la casa in cui dimora abitualmente un familiare del proprietario.

I lavori che rientrano nell’ecobonus

L’ecobonus riguarda gli interventi di risparmio energetico su edifici esistenti: sostituzione di finestre comprensive di infissi, schermature solari, coibentazione di pareti, coperture e pavimenti, installazione di pannelli solari termici per l’acqua calda, sostituzione dell’impianto di riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza, sistemi ibridi, generatori a biomassa o impianti geotermici, scaldacqua a pompa di calore, microcogeneratori e dispositivi di controllo da remoto (building automation). Per ciascuna categoria la legge fissa un limite massimo di detrazione, non di spesa: a parità di tetto, la spesa agevolabile è quindi più alta con l’aliquota del 36 % che con quella del 50 %.

Il bonus casa copre invece le manutenzioni straordinarie, i restauri e le ristrutturazioni, oltre alle manutenzioni ordinarie sulle parti comuni dei condomini, con un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Molti interventi, come la sostituzione degli infissi, possono rientrare in entrambi i regimi: in quel caso si sceglie, perché la stessa spesa non può essere portata in detrazione due volte.

La caldaia a gas è uscita dall’elenco

Dal 2025 non è più ammessa la detrazione per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, quindi con le caldaie a condensazione a gas o gasolio e con i generatori d’aria calda a condensazione a combustibile fossile. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che l’esclusione vale per entrambi i bonus e si estende anche alle opere accessorie necessarie a installare quella caldaia, compresa la messa a norma dell’impianto esistente. Restano agevolabili le pompe di calore, i sistemi ibridi che abbinano pompa di calore e caldaia a condensazione, le caldaie a biomassa, i microcogeneratori e le pompe di calore ad assorbimento a gas.

Il bonifico parlante e i documenti da conservare

Chi non è titolare di reddito d’impresa deve pagare con bonifico bancario o postale “parlante”, cioè con la causale che richiama la norma agevolativa, il codice fiscale di chi beneficia della detrazione e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa che riceve il pagamento, oltre al numero e alla data della fattura. Le banche e Poste applicano su questi bonifici una ritenuta d’acconto a carico dell’impresa, non del cliente. Un pagamento con assegno o con bonifico ordinario fa perdere il beneficio, salvo i casi in cui la fattura e una dichiarazione sostitutiva dell’impresa permettano di rimediare. Fatture, bonifici e, dove serve, l’asseverazione del tecnico e l’attestato di prestazione energetica vanno conservati per i controlli.

La scheda all’ENEA entro novanta giorni

Per l’ecobonus la scheda descrittiva dell’intervento va trasmessa all’ENEA esclusivamente attraverso il portale bonusfiscali.enea.it entro 90 giorni dalla fine dei lavori, intesa come data del collaudo o dell’attestazione di funzionalità dell’impianto; l’accesso avviene con SPID o carta d’identità elettronica. Lo stesso portale raccoglie la comunicazione per gli interventi del bonus casa che comportano risparmio energetico, come infissi e pompe di calore. Per il 2026 il portale aggiornato è stato aperto il 22 gennaio e da quella data sono partiti i novanta giorni per i lavori conclusi nelle settimane precedenti. Per il bonus casa l’Agenzia ha chiarito che l’invio tardivo non fa perdere la detrazione; per l’ecobonus la scheda è invece un adempimento sostanziale, con la possibilità della “remissione in bonis” nei casi previsti.

Esempio

Finestre nuove per 9.000 euro nell’abitazione principale di proprietà: detrazione del 50 % pari a 4.500 euro, cioè 450 euro all’anno per dieci anni. La stessa spesa nella casa al mare vale il 36 %, cioè 3.240 euro, 324 euro all’anno. Esempio illustrativo.

Lavori in condominio e cessione del credito

Per i lavori sulle parti comuni la detrazione spetta a ciascun condomino per la quota millesimale, a condizione che l’abbia effettivamente versata al condominio entro il termine della dichiarazione; l’amministratore rilascia una certificazione con le spese dell’anno e la quota imputabile. Le maggioranze necessarie per approvare questi interventi sono spiegate nell’articolo sull’assemblea di condominio. Dal 17 febbraio 2023, infine, lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono più disponibili per i nuovi interventi, salvo le eccezioni previste dal decreto-legge 11/2023: la detrazione si recupera solo nella dichiarazione dei redditi, e chi ha un’imposta bassa potrebbe non riuscire a utilizzarla per intero.

Cosa conviene verificare

Prima di firmare il preventivo: se la casa è l’abitazione principale e se chi paga è proprietario o titolare di un diritto reale, perché da questo dipende il 50 %. Se il lavoro è una caldaia a gas, la detrazione non spetta; una pompa di calore o un sistema ibrido sì. Al momento del pagamento: bonifico parlante con tutti i dati, fattura intestata correttamente. Dopo i lavori: scheda ENEA entro 90 giorni e documenti conservati. Chi affitta l’immobile per brevi periodi deve anche tenere conto degli obblighi descritti nell’articolo sugli affitti brevi. Per il 2027 le aliquote già previste sono più basse: un cantiere che si chiude a dicembre o a gennaio può valere cifre diverse.

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